🏠【基礎のひび割れ補修費用はいくら？】危険度の見極め方・DIY可否・相場・保証のすべてをプロが徹底解説（完成版）

はじめに

大切なマイホームを支える**「基礎」**。
その基礎に、ある日ふとひび割れ（クラック）を見つけてしまったら、誰もが不安になるでしょう。「このひび割れは危険なの？」「すぐに修理しないと家が傾く？」「費用はいくらかかるのだろう…」と、心配事が次々と頭をよぎるかもしれません。

基礎のひび割れは、確かに住まいの健康状態を示すサインです。しかし、すべてのひび割れが家の構造に影響を与える**「危険なサイン」とは限りません。中には、コンクリートの性質上、自然に発生する「軽微なサイン」**もあり、その見極めが非常に重要となります。誤った判断で放置すれば家の寿命を縮め、逆に不要な高額工事をすれば無駄な出費になってしまいます。

本記事では、年間3,000件以上の施工実績を持つプロの視点から、基礎のひび割れについて徹底的に解説します。「基礎の役割と種類」「危険なひび割れと安全なひび割れの見分け方」「工法別の補修費用相場」「DIYで対応できる範囲」「火災保険や瑕疵保険の適用可否」、そして**「失敗しない業者選びのポイント」**まで、あなたが知りたい情報を網羅。この記事を読めば、基礎のひび割れに対する正しい知識と、適切な行動ステップがわかります。

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🏗️ そもそも「基礎」とは？その役割と種類を徹底解説（新規追加項目）

基礎のひび割れについて理解を深める上で、**「そもそも基礎とは何か」**という点は非常に重要です。

基礎の三大役割：なぜ重要なのか？

建物の「基礎」とは、家を支える文字通り土台となる部分で、地盤と建物の間に設けられる鉄筋コンクリート製の構造物です。基礎は住宅の安全性と耐久性を確保するための、非常に重要な3つの役割を担っています。

1. 建物の荷重（重さ）を地盤へ均一に伝える

家自体の重さ（荷重）や、家具・人などの重さを効率よく地盤に分散して伝える役割です。

• 基礎がないと、建物の重さが柱など特定の点に集中し、地盤が耐えきれずに**不均等に沈下する（不同沈下）**危険があります。
• 基礎があることで荷重が広範囲に分散され、建物の安定性が保たれます。

2. 地震や風などの外力を受け止める

地震の揺れや強風など、建物に外から加わる大きな力（外力）を受け止め、その衝撃をバランスよく地面に逃がす役割があります。

• 基礎がしっかりしていることで、建物が横滑りしたり倒壊したりするのを防ぎ、家の安全性を確保します。

3. 湿気や害虫から建物を守る

地中から上がってくる湿気や、シロアリなどの害虫の侵入を防ぐ役割です。

• 基礎があることで地面と建物（木材）との間に空間ができ、湿気の影響を軽減し、木材の腐食を防ぎます。
• 基礎コンクリートで地面を覆うことで、シロアリが建物内部へ侵入する経路を断ちます。

住宅の基礎の主な種類：布基礎とベタ基礎

一戸建て住宅で主に採用される基礎には、大きく分けて「布基礎（ぬのぎそ）」と「ベタ基礎」の2種類があります。ご自宅の基礎がどちらのタイプかを知っておくと、ひび割れの危険度を判断する上で役立ちます。

🧐 基礎のひび割れはなぜ起きる？放置すると危険？

基礎のひび割れは必ずしも危険とは限りませんが、原因によっては早急な対処が必要です。まずはその違いを理解しましょう。

基礎にひび割れができるメカニズムの基礎知識

強固なはずの鉄筋コンクリート製の基礎にひび割れができるのは、コンクリートが持つ性質に関係しています。コンクリートは、圧縮する力（押さえつける力）には非常に強い反面、引っ張る力や曲げられる力には弱いという特性があります。そのため、基礎にかかる様々な力がコンクリートの限界を超えると、その弱点である「引っ張られる部分」にひび割れが発生してしまうのです。

このひび割れは、主に以下の2種類に大別されます。

1. 非構造クラック（ヘアークラックなど）: 基礎の強度（家の構造）にはほとんど影響を与えない表面的なひび割れ。主にコンクリートの自然な収縮や温度変化が原因です。
2. 構造クラック: 基礎の耐力に影響を与え、家の構造的な安全性を脅かす可能性のあるひび割れ。地盤沈下や地震、重大な施工不良などが原因で、内部の鉄筋にまで達している可能性があります。

この違いを理解することが、ひび割れの危険度を見極める第一歩となります。

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基礎に起きる“5つの主なひび割れ原因”を徹底解説

基礎にひび割れが発生する理由は主に5つあります。これらの原因を理解しておくと、どのひび割れが危険なのか見分ける助けになります。

1. 乾燥収縮（ひび割れ原因の多くを占める）

• 原因: コンクリートは、硬化する際に内部に含まれていた余分な水分が蒸発して体積がわずかに縮みます。この縮む力（収縮力）がコンクリート自体の引っ張る力に耐えられず、表面に細かなひび割れとして現れます。
• 特徴: 新築後1〜2年でよく見られる自然現象です。主に幅0.3mm未満の細いひび割れ（ヘアークラック）として発生し、表面的なものが多いです。
• 危険度: 低。大きな問題につながりにくいタイプですが、水の浸入を防ぐために補修が推奨されます。

2. 温度変化・寒暖差

• 原因: コンクリートは、温度が上がると膨張し、下がると収縮します。特に夏と冬の気温差が大きい地域や、一日の寒暖差が激しい場所では、この膨張・収縮が繰り返し行われることで、徐々にコンクリートに負荷がかかり、ひび割れが発生しやすくなります。
• 特徴: 乾燥収縮によるものと同様に、比較的浅いひび割れが多いですが、寒冷地などではひびが広がりやすい傾向があります。

3. 地盤沈下（最も注意が必要な原因）

• 原因: 建物を支える地盤が、何らかの理由（軟弱地盤、盛土の締め固め不足、地下水の変動など）で部分的に沈下したり、不均等に沈んだりすること（不同沈下）で、基礎に極端な無理な力がかかります。
• 特徴: 斜めや縦に大きく割れるひび割れ、そして基礎の途中で段差ができるひび割れとして現れることが多いです。
• 危険度: 極めて高。構造クラックの原因となり、放置すると家の傾きや構造的な損傷に直結します。早急な専門家の診断が必要です。

4. 地震の揺れ（突発的な構造クラックの原因）

• 原因: 強い地震によって、基礎に想定以上の衝撃やせん断力（ずらす力）が加わり、コンクリートが割れてしまいます。
• 特徴: 既存のひび割れとは別に、急に発生したり、基礎の角や窓・ドアの開口部付近など、力が集中しやすい場所に発生しやすいです。
• 危険度: 高。構造的なひび割れが生じている可能性が高く、内部の鉄筋が損傷していることも考えられます。

5. 施工不良

• 原因: 配合ミス、締め固め不足、養生不足などで強度が十分に確保されないまま硬化すると、耐久性が落ち、ひび割れが発生します。特に、コンクリート打設時の不備による**「ジャンカ（コンクリートのスカスカな部分）」**からひび割れが進行することがあります。
• 特徴: 新築後、比較的早い段階で危険度の高いひび割れ（構造クラック）として現れることがあります。

これらの原因を特定するには、ひび割れの幅、深さ、方向、そして発生時期などの詳細な情報を専門家が総合的に判断する必要があります。

🚨 危険なひび割れ・放置してよいひび割れの見分け方

基礎のひび割れには「放置しても問題のないもの」と「早急な対応が必要なもの」の2種類があります。この見分け方を明確に理解しておくことが、補修の判断を左右します。

放置しても問題のない「非構造クラック（ヘアークラック）」の条件

比較的安全と判断されるのは、主に以下のようなひび割れです。

• 幅0.3mm未満の細いひび割れ:
  • 一般的に「ヘアークラック」と呼ばれ、表面的なものがほとんどで、基礎の強度にはほぼ影響しません。
  • 応急処置の推奨: 強度上の問題は小さいですが、雨水が染み込むことで基礎の内部にまで水が行き渡り、将来的な劣化につながるリスクがあるため、放置せずにシーリング材などで水の侵入を防ぐ補修（予防的補修）を行うのが理想です。

早急な対応が必要な「構造クラック」のサイン

以下の条件に当てはまるひび割れは「構造クラック」と呼ばれ、危険度が高いと判断されます。これらは家の構造強度に影響を与えている可能性があり、早急な専門家の診断と適切な補修が必要です。

ひび割れを放置すると起きる「最悪の事態」

「軽微だから」とひび割れを放置すると、以下のような深刻な事態につながる可能性があります。

1. 鉄筋の錆びとコンクリートの爆裂:
   • ひび割れから水が侵入し鉄筋が錆びると、体積が約2.5倍に膨張します。
   • この膨張圧でコンクリートが内側から破壊され、ひび割れが拡大したり、コンクリートが剥落したりする現象（爆裂）が起きます。
2. 建物の耐久性・耐震性の低下:
   • 鉄筋が錆びて細くなると、基礎が持つ本来の強度を失い、家の耐久性や耐震性が大幅に低下します。
3. シロアリ被害の経路:
   • 基礎の貫通したひび割れは、シロアリが地面の下から建物内部へと侵入するための**「高速道路」**となります。シロアリ被害は家の構造をボロボロにするため、基礎のひび割れは早期に塞ぐべきです。

判断が難しい場合は、写真を撮って専門業者に相談するのが確実です。 スターペイントでは無料診断を行っており、安心してご相談いただけます。

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💰 基礎ひび割れの補修費用はいくら？工法別の相場一覧

基礎ひび割れの補修費用は、ひびの状態、工法、補修箇所数によって大きく変わります。相場を知ることで適正価格を判断できます。

DIY〜専門業者まで、ひび割れ補修の費用相場一覧表（保存版）

【ポイント】エポキシ樹脂注入工法が強度回復の標準

構造クラックを補修する際の標準的な工法は「エポキシ樹脂注入工法」です。これは、ひび割れ全体に樹脂を行き渡らせ、コンクリートを接合し、本来の強度を回復させることを目的としています。費用はかかりますが、家の寿命を延ばすためには必須の工法です。

補修費用が高くなるケースと安く抑えるコツ

基礎ひび割れの補修費用は、ちょっとした要因で大きく変動します。

費用が高くなる3つの主なケース

1. ひび割れの範囲が広い・数が多い: 単純に作業量が増えるため費用が増加します。
2. 重度の構造クラックである: 地盤沈下によるものなど、内部補強やカーボンシート補強などの高度な工法が必要な場合は高額になります。
3. 付帯工事が必要なケース: 建物の傾きが疑われ、追加で地盤調査やジャッキアップなどの作業が必要になると、費用は跳ね上がります。

補修費用を安く抑える3つのコツ

1. 「早めの補修」を心がける: 小さなひびのうちに対処することで、鉄筋の錆びや爆裂による大がかりな工事への発展を防ぎ、費用を最小限に抑えられます。
2. 「外壁塗装との同時施工」で足場代を節約する: 外壁塗装の際に組む足場代（約15〜30万円）を1回分にまとめることができ、トータルコストを大幅に抑えることが可能です。
3. 複数の専門業者から相見積もりを取る: 工法や見積もり内容は業者によって異なるため、相見積もりを取り、適正価格と信頼できる工法を見極めましょう。

スターペイントでは、外壁だけでなく基礎の状態も含めた総合診断を実施し、費用対効果の高い提案を行っています。

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🛠️ DIYでできる基礎ひび割れ補修 vs 業者が必要なケース

DIY補修が向いているひび割れと、専門業者が対応すべきひび割れの違いを具体的に解説します。

DIYで補修できるひび割れの条件と必要な材料・手順

DIYで補修できる基礎ひび割れは、**「幅0.3mm未満の細いひび割れ（ヘアークラック）」**のみが対象です。これは、表面的な水の侵入を防ぐことを目的とします。

• DIY補修の条件: 幅0.3mm未満の細いひび割れで、表面のみの浅いひび割れであり、水が入り込んでいないことが重要です。
• 必要な材料: コンクリート用のひび割れ補修材、コーキングガン、ワイヤーブラシ、ヘラなど。
• 作業手順:
  1. ワイヤーブラシでひび割れ部分の汚れを除去。
  2. ひび割れに沿って補修材を注入。
  3. ヘラで平らに均す。
  4. 乾燥させて仕上げる。

【注意点】DIYの限界

DIY補修は「見た目の改善」と「水の浸入防止」が中心で、内部の補強までは行えません。内部まで達しているひび割れの場合、DIYで表面を塞いだとしても、内部では鉄筋の腐食が進み、再発する可能性が非常に高いため、耐久性には限界がある点を理解しておく必要があります。

DIYでは危険！専門業者が対応すべきひび割れの特徴

以下の特徴を持つひび割れは、DIYでの補修がかえって危険です。必ず専門業者による診断と適切な工法での補修が必要です。

• 幅0.3mm以上のひび割れ、または深いひび割れ: 内部の鉄筋にまで達している可能性が高いため、専門的な内部補強が必要です。
• 斜め方向に伸びるひび割れや、基礎の角から発生しているひび割れ: 「構造クラック」のサインであり、家の強度に影響する重大なサインです。
• 地震後に新たに発生したひび割れ: 構造上の損傷が起きている可能性が高く、専門業者による診断が不可欠です。

専門業者は調査機器や経験をもとに内部の状態を判断し、必要に応じてエポキシ樹脂注入やカーボンシート補強など、適切な工法で補修します。DIYで誤った補修をすると、かえって悪化させることがあり、最終的に高額な補修費用が発生するケースも少なくありません。

🛡️ 火災保険は使える？瑕疵保険は？補修費用を安くする制度

基礎ひび割れが保険適用になるケースや、新築時の保証制度について詳しく解説します。

火災保険・地震保険が適用されるケースを徹底解説

保険は「突発的・偶然の事故」による損害を補償する仕組みであり、経年劣化や自然な老朽化によるひび割れは補償の対象外です。

• 地震保険:
  • 地震によって基礎にひび割れが発生した場合は補償対象となる可能性があります。損害の程度が「一部損」に分類されれば補償金が支払われることがあります。
• 火災保険（風災・雪災など）:
  • 台風や強風による飛来物の衝突などが原因で基礎が損傷した場合、「風災」補償が適用されることがあります。基礎のひび割れが風災による二次被害であると認められれば、修繕費用が支払われる可能性があります。

保険適用には専門家の診断書や現場写真が必要になることが多いため、ひび割れを見つけたら早めに記録を残し、業者へ相談することが大切です。

新築10年以内なら瑕疵保険が適用される可能性もある

新築から10年以内の住宅で基礎にひび割れが発生した場合、「住宅瑕疵担保責任保険（瑕疵保険）」が適用される可能性があります。

• 制度の概要: 構造耐力上主要な部分（基礎・柱・梁など）について、10年間の保証を義務付ける制度です。
• 適用条件: ひび割れが「施工不良」または「設計不良」によるものである必要があります。たとえば、コンクリートの締め固め不足や養生不足などが原因で基礎に大きなひび割れが生じた場合は、瑕疵と判断されることがあります。

瑕疵保険を利用する際には、住宅引き渡し時に受け取った保証書や検査記録が必要になるため、資料は必ず保管しておきましょう。早めに施工会社や専門業者に相談することで、保証の対象となるかどうかスムーズに判断できます。

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📅 補修すべきタイミングと業者選びのポイント

基礎ひび割れを補修すべきタイミングと、信頼できる業者を選ぶための重要ポイントを分かりやすく解説します。

基礎のひび割れはいつ補修すべき？判断基準と緊急度

特に、縦方向や斜め方向のひび割れは建物の揺れを吸収できていない証拠として見逃せません。これらの判断は一般の方には難しいため、早めにプロへ相談することが住まいを長持ちさせる最善策です。

失敗しない業者選びの5つのポイント【専門家が解説】

正しい工法を選ばず、見た目だけを整えて終わるような補修をしてしまうと、数年後に再発し、結果的に費用が高くなることがあります。

1. 診断の丁寧さ: ひび割れの位置・幅・深さ・貫通の有無を調べ、写真つきで説明してくれるか。
2. 工法の明確さ: ひび割れに適した工法をきちんと提案し、その理由まで説明してくれるか。
3. 見積書の透明性: 材料費・工賃・工程ごとの費用が分かりやすく記載されているか。
4. 実績と保証: 基礎補修の施工実績や、補修後のアフター保証があるか。
5. 外壁塗装との相性: 基礎の補修を外壁塗装と同時に行うことで、足場代を1回分にまとめられるため、外壁・屋根・基礎をトータルで診断できる会社がおすすめです。

スターペイントのように家全体の状態を見て最適な提案ができる会社を選ぶことで、家の寿命を延ばし、無駄な出費を防ぐことができます。

✨ スターペイントが考える「基礎ひび割れ補修」の最適解

スターペイントがこれまでの豊富な施工実績をもとに、基礎補修に対してどのような考え方で向き合っているのかをご紹介します。

年間3,000件以上の施工実績から分かる“基礎ひび割れのリアル”

スターペイントでは、年間3,000件以上の外壁塗装・屋根塗装を行うなかで、「見た目が軽度でも内部が深刻」というケースが意外と多いことを経験しています。表面的には細いひびでも、内部に空洞があったり鉄筋まで達していたりすることがあり、外観だけで判断するのはとても危険です。

私たちは、基礎部分も外壁や屋根と同様に建物の耐久性を左右する重要な要素と考えており、ひび割れを見つけた時点で早めの診断と適切な工法による補修をご提案しています。豊富な施工経験と最新の診断技術を活かし、お住まいの寿命を延ばすための最適な解決策をお届けします。

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外壁塗装と一緒に基礎補修を行うメリットは大きい

基礎補修は単独で行うことも可能ですが、外壁塗装と同時に実施することで多くのメリットが得られます。

• 足場代が一回で済む: 最も大きなメリットは、二重に足場代を払う必要がなくなり、トータルの工事費用を大幅に抑えられることです。
• 耐久性の向上: 外壁と基礎をまとめてメンテナンスすることで、住まい全体の耐久性が一気に向上し、見た目も美しく整います。
• 専用塗料による保護: 基礎補修と併せて防水性・通気性の高い基礎専用の塗料をご提案することで、ひび割れの再発リスクを低減し、建物の寿命を延ばすサポートを行っています。

こうした理由から、外壁塗装を検討される際には基礎部分のひび割れも一緒に診断し、必要に応じて補修を行うことをおすすめしています。

📝 まとめ

基礎のひび割れは、住まいの寿命や安全性に大きく関わる重要なサインです。すべてのひび割れが危険というわけではなく、その原因や種類によって緊急度は大きく異なります。

• 基礎の役割: 荷重の分散、外力の受け止め、湿気・害虫からの保護という3つの重要な役割を担っています。
• 危険なひび割れ: 幅0.3mm以上のひび割れや斜め方向に伸びるひび割れは、構造的な問題を示す可能性が高いため、早急に専門業者による診断とエポキシ樹脂注入などの補修が必要です。
• 費用を抑えるポイント: 軽度のうちに早めに補修すること、そして外壁塗装と基礎補修を同時に行うことで、コストを抑えつつ住まい全体の耐久性を高められます。

本記事で解説した情報を正しく理解しておくことで、不必要な不安を抱えず、適切な判断ができるようになります。スターペイントでは、外壁・屋根・基礎をまとめて診断し、お客様にとって最適なメンテナンス計画をご提案しています。基礎のひび割れを見つけた際は、自己判断で放置せず、まずは専門家の診断を受けることをおすすめします。

📞 さいごに

春と秋は外壁塗装・屋根塗装のベストシーズンです！雨が少なく気温や湿度が安定している3～5月、9～11月は狙い目です。

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