外壁高圧洗浄の単価はいくら？㎡単価の相場・費用内訳・見積もりの注意点を徹底解説

外壁塗装や住まいのメンテナンスを検討し始めると、必ず見積書に登場するのが「高圧洗浄」という項目です。しかし、多くの見積書では「一式」と表記されていたり、業者によって単価が大きく異なっていたりと、一般の方にはその妥当性が判断しづらいのが現状です。「相場より高いのではないか？」「安すぎても手抜きが心配」と悩まれる方も少なくありません。

本記事では、外壁塗装のプロの視点から、高圧洗浄の㎡単価の相場、住宅の大きさ別の総額目安、単価が変動する具体的な理由、そして見積書で必ずチェックすべきポイントを詳しく解説します。

1. 外壁高圧洗浄の単価相場はいくら？

外壁高圧洗浄の費用は、一般的に「㎡（平方メートル）単価」で考えるのが基本です。本章では、まず基本となる価格相場と、なぜその価格帯に幅があるのかについて、具体的な数字を交えて整理していきます。

1-1. 外壁高圧洗浄の㎡単価相場

外壁塗装における標準的な高圧洗浄（水洗い）の単価相場は、1㎡あたり 100円～300円前後です。この単価には、洗浄に使用するガソリン代や機械の償却費、そして職人の人け費が含まれています。

一見すると「たった数百円の違い」と思われるかもしれませんが、外壁の面積が 150㎡～200㎡ にもなる一般的な住宅では、単価が 100円変わるだけで総額に数万円の差が生じます。価格に幅がある主な理由は、汚れの固着具合や、洗浄に使用する機械のスペックです。

例えば、長年メンテナンスをしておらず、頑固な苔や藻がびっしりと付着している場合、通常よりも時間をかけて丁寧に洗浄する必要があります。その分、作業時間（人件費）が増えるため、単価は 250円～300円程度まで上昇することがあります。逆に、定期的なメンテナンスを行っており、比較的スムーズに汚れが落ちる状態であれば、100円～150円程度の安価な設定になることもあります。

ここで注意したいのは、「相場だけを見て安易に安さを求めない」ことです。あまりに安すぎる単価設定（例えば1㎡あたり50円以下など）の場合、単なる「水かけ」程度の作業で済まされてしまい、塗装後の剥がれの原因になるリスクがあります。

【表：高圧洗浄の㎡単価の目安一覧】

1-2. 一般的な戸建て住宅の洗浄費用目安

単価だけではイメージしづらい「総額」について、一般的な戸建て住宅のモデルケースを用いてシミュレーションしてみましょう。外壁の面積は、延床面積の約1.2倍～1.5倍程度が目安となります。

例えば、延床面積30坪（外壁面積約120㎡）の住宅の場合、高圧洗浄の費用は以下のようになります。

• 標準単価（200円）の場合： 120㎡ × 200円 ＝ 24,000円
• バイオ洗浄（300円）の場合： 120㎡ × 300円 ＝ 36,000円

ここに、屋根の洗浄も含める場合はさらに費用が加算されます。屋根は外壁よりも汚れやすく、苔の付着も激しいため、外壁よりも念入りな洗浄が求められることが多く、面積も 60㎡～80㎡ ほど追加されます。結果として、30坪クラスの住宅で「外壁＋屋根」を洗浄する場合の総額は、4万円～7万円程度がひとつのボリュームゾーンとなります。

これが**延床面積40坪（外壁面積約150㎡）**になると、外壁のみで 30,000円～45,000円、屋根を含めると 5万円～9万円程度まで上昇します。

【表：住宅規模別・概算費用シミュレーション（外壁のみの場合）】

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2. 外壁高圧洗浄とは何をする作業なのか

単価の妥当性を判断するためには、そもそも高圧洗浄がどのような役割を担っているのかを知る必要があります。この工程は、単に「家を綺麗にする」だけのものではありません。

2-1. 高圧洗浄の目的と役割

外壁塗装における高圧洗浄の最大の目的は、**「新しい塗料が外壁に密着するための下地作り」**にあります。長年雨風にさらされた外壁には、ホコリ、排気ガスの油分、カビ、苔、そして紫外線で劣化した古い塗膜の粉（チョーキング現象）が強固に付着しています。

もし、これらの不純物が残ったまま上から新しい塗料を塗ってしまうとどうなるでしょうか。塗料は外壁材そのものではなく、表面に浮いた「汚れの層」に付着することになります。これでは、どんなに高級で耐久性の高い塗料を使用しても、数年（早ければ数ヶ月）で汚れごとペロリと剥がれ落ちてしまいます。

高圧洗浄は、ガソリンエンジン式の強力な洗浄機を使用し、水道水の約 50倍～100倍 の圧力をかけてこれらの不純物を文字通り「叩き落とし」ます。特に、目に見えない菌レベルのカビや、手で触ると白くつく古い塗料の粉を除去することが、塗装の寿命を決定づけると言っても過言ではありません。

また、洗浄不足は「気泡（ピンホール）」の原因にもなります。汚れが残っている箇所は塗料を弾きやすく、乾燥の過程で小さな穴が開き、そこから雨水が侵入して建物を傷めるきっかけを作ってしまいます。高圧洗浄は、家を美しく見せるための「掃除」ではなく、家を守るための「基礎工事」のひとつなのです。

2-2. 高圧洗浄と塗装仕上がりの関係

「洗浄の質は塗装の寿命に直結する」とよく言われますが、これは塗装職人の間では常識です。塗装の工程は「下地処理・下塗り・中塗り・上塗り」と進みますが、最初のステップである下地処理（高圧洗浄含む）が不十分であれば、その後の全ての工程が無意味になってしまいます。

高圧洗浄が適切に行われると、外壁材の表面が微細に荒れ、塗料の食いつきが良くなる「アンカー効果」も期待できます。これにより、塗料がしっかりと外壁に食い込み、本来の耐用年数（10年、15年など）を発揮できるようになるのです。

逆に、洗浄が不十分な場合、仕上がり直後は綺麗に見えても、数年後に「浮き」や「剥がれ」が発生します。特に注意が必要なのが、苔が発生しやすい北側の壁や、日当たりの悪い箇所です。こうした場所の洗浄を怠ると、塗料の下で菌が繁殖し続け、内側から塗膜を押し上げてしまうトラブルを招きます。

多くの施主様は、完成後の「色」や「ツヤ」に注目しがちですが、実は「見えない工程」である高圧洗浄こそが、コストパフォーマンス（1年あたりの維持費）を最も左右するポイントであることを覚えておきましょう。

【表：洗浄不足による主な不具合例】

3. 外壁高圧洗浄の単価が変わる主な要因

同じ面積の住宅であっても、見積もり上の高圧洗浄単価が異なる場合があります。それは業者のさじ加減ではなく、現場の状況に基づいた明確な理由が存在します。

3-1. 外壁材・汚れの種類による違い

一つ目の要因は、外壁材の種類とその表面の状態です。現在の日本の住宅で主流の「サイディング」は、比較的洗浄しやすい部類に入りますが、意匠性の高い凹凸の激しいデザインの場合は、溝に溜まった汚れを落とすために手間がかかります。

一方、「モルタル外壁」や「ALC外壁」は、表面に微細な穴が多く、汚れが奥まで入り込みやすい特性があります。また、経年劣化でひび割れ（クラック）が多い場合、強い水圧で洗浄すると内部に水が浸入してしまうリスクがあるため、水圧を細かく調整しながら慎重に作業を進めなければなりません。この「技術的な手間」が単価に反映されることがあります。

さらに、汚れの種類も重要です。単なる泥ホコリであれば通常の高圧洗浄で済みますが、真っ黒なカビや緑色の苔が広範囲に及んでいる場合、通常の洗浄では落としきれません。こうしたケースでは、洗浄回数を増やしたり、後述するバイオ洗浄（薬剤洗浄）を併用したりする必要があるため、その分だけ費用が上乗せされることになります。

【表：外壁材別・洗浄の難易度と注意点】

3-2. 足場・立地・作業環境の影響

二つ目の要因は、住宅を取り巻く「環境」です。高圧洗浄は、周囲に水しぶきや汚れが飛散する作業です。

まず「足場」の有無が大きく関わります。外壁塗装のついでに洗浄を行う場合は足場が組まれていますが、洗浄のみを行う場合でも、2階建て以上の住宅であれば安全と作業品質確保のために足場が必要になります。足場の有無で単価というより「総工費」が大きく跳ね上がります。

また、隣家との距離が極端に短い「狭小地」での作業も単価に影響を与えることがあります。水しぶきが隣の家の洗濯物や車にかからないよう、通常よりも厚手で密閉性の高いメッシュシートを張ったり、手作業で飛散を防止したりする「養生（ようじょう）」の手間が増えるためです。

さらに、水道の確保もポイントです。高圧洗浄には大量の水を使用しますが、現場近くに水場がない、あるいは水圧が極端に低い場合は、一時的にタンクを設置したりポンプを増設したりすることもあります。こうした特殊な環境要因が重なると、標準的な㎡単価よりも 20円～50円程度高めに設定されるケースがあるのです。

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4. バイオ洗浄・薬剤洗浄との単価比較

近年、通常の見積もりとは別に「バイオ洗浄」という選択肢を提示されることが増えています。通常の水洗いと何が違うのか、価格差に見合う価値があるのかを詳しく見ていきましょう。

4-1. 高圧洗浄とバイオ洗浄の違い

通常の高圧洗浄が「水の圧力で汚れを剥ぎ取る」のに対し、バイオ洗浄は「専用の薬剤で汚れを分解・死滅させる」という違いがあります。これは、家庭での掃除に例えると「水拭き」と「洗剤を使った拭き掃除」の違いに似ています。

特に効果を発揮するのが、カビや苔、藻です。これらは植物や菌類であるため、目に見える部分を水圧で飛ばしても、外壁の細かな隙間に「根」や「胞子」が残ってしまいます。水洗いだけでは、塗装後に再び内側から繁殖し、塗膜を押し上げたり早期の汚れを招いたりするリスクを完全には拭えません。

バイオ洗浄では、まず壁全体に薬剤を散布して一定時間放置し、カビの根源を分解します。その後、高圧洗浄機で薬剤ごと汚れを洗い流します。このプロセスにより、再発のリスクを劇的に抑えることが可能になります。また、古い塗膜の油分や排気ガスの汚れに対しても、バイオ洗浄の界面活性剤が効果的に働きます。

【表：洗浄方法別の特徴比較】

4-2. バイオ洗浄の単価目安と向いているケース

バイオ洗浄を採用する場合、通常の高圧洗浄単価に加えて、1㎡あたり ＋50円～150円程度の追加費用が発生するのが一般的です。総額では、通常の水洗いが2.5万円程度のところ、バイオ洗浄にすると4万円～5万円程度になるイメージです。

以下のようなケースでは、バイオ洗浄を強くおすすめします。

1. 北側に森や公園がある、または川が近い：湿度が高く、苔やカビが発生しやすい環境。
2. 外壁に緑色のシミや黒ずみが目立っている：すでに菌が繁殖している証拠。
3. 前回の塗装から短期間で苔が発生した：前回の洗浄不足や環境的な要因が強い。
4. 高耐久塗料（フッ素や無機塗料）を使用する：塗料の性能を最大限引き出すための土台作りとして。

逆に、日当たりが非常に良く、乾燥した立地であれば、通常の水洗いでも十分な場合があります。どちらを選ぶべきか迷っているなら、シミュレーションで費用感の違いを確認してみましょう。

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5. 見積書に書かれる「高圧洗浄一式」の考え方

見積書を開いた際、高圧洗浄の項目が「単価×面積」ではなく「一式 30,000円」と記載されていることがよくあります。これを見て「不透明だ」と感じる方もいるかもしれませんが、そこには業界特有の理由があります。

5-1. 「一式」と書かれる理由と注意点

「一式」表記が多用される最大の理由は、高圧洗浄が「面積に関わらず、準備と片付けにかかる手間が一定以上発生する工程」だからです。

高圧洗浄を行うには、重い洗浄機の搬入、水道の接続、近隣への挨拶、飛散防止の養生確認、そして洗浄後の機械の清掃など、面積が 50㎡でも 150㎡でも変わらない「基本工数」が発生します。そのため、最低料金として「一式」という形をとることがあるのです。

ただし、注意が必要なのは**「何が含まれるか不明瞭な一式」**です。一式と書かれていても、その内訳（外壁、屋根、ベランダ、塀など）が備考欄に記されているか、あるいは口頭で明確な説明があるかを確認しましょう。「一式だから」という理由で、屋根の洗浄を飛ばされたりするトラブルを防ぐためです。

5-2. 単価だけで判断してはいけない理由

見積もりを比較する際、どうしても「洗浄 15,000円」のA社と「洗浄 35,000円」のB社では、A社が魅力的に見えます。しかし、高圧洗浄において「安すぎる」見積もりには、必ずと言っていいほど理由があります。

最も多いのが「作業時間の短縮」です。一般的な30坪程度の住宅を丁寧に洗浄する場合、まる一日はかかります。しかし、安価な見積もりを出す業者は数時間で作業を切り上げてしまうことがあります。これでは表面のホコリは取れても、肝心の古い塗膜やカビの根は残ったままです。

「高圧洗浄代を浮かせて安く契約できた」と喜んでいても、その結果として塗装が5年早く剥がれてしまえば、将来的な再塗装費用で大損することになります。洗浄は「安さ」ではなく「いかに徹底的に洗ってくれるか」という信頼性で選ぶべき項目なのです。

【表：価格だけで選ぶリスク一覧】

手抜き工事を避け、適正な価格で依頼するためには、まずは「適正相場」を知ることが第一歩です。

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6. 外壁高圧洗浄をDIYする場合の注意点

「高圧洗浄機は家電量販店でも買えるし、自分でやれば安上がりでは？」と考える方もいらっしゃるでしょう。しかし、塗装前の洗浄と日常の掃除では、求められるスペックが根本的に異なります。

6-1. 家庭用高圧洗浄機との違い

家庭用高圧洗浄機と、業者が使用するプロ用のエンジン式洗浄機の最も大きな違いは、**「圧力」と「水量」**にあります。

家庭用の多くは電気式で、最大圧力は 8～10MPa 程度です。一方、プロ用のエンジン式は常用で 15MPa 以上の圧力を叩き出します。数値で見ると2倍程度の差ですが、実際の洗浄力（汚れを弾き飛ばす力）は、水量の差も相まって数倍以上の開きがあります。塗装前の古い塗膜を剥がすような作業は、家庭用機ではほぼ不可能です。

また、水の侵入経路を熟知していないDIYでは、誤ってサッシの隙間や換気口から室内を水浸しにしたり、壁内部の断熱材を濡らして腐朽を招いたりするリスクもあります。

6-2. DIYが向いているケース・向かないケース

もちろん、DIYでの高圧洗浄が全く無意味なわけではありません。日々のメンテナンスとして、年末の大掃除や半年に一度の軽い掃除として行う分には、美観を保つ上で非常に有効です。

しかし、「外壁塗装を数ヶ月後に控えている場合」のDIYはおすすめしません。 塗装職人は、自分たちが責任を持って塗るために、自分たちの手で下地を完璧に仕上げたいと考えます。施主様がDIYで洗浄していても、結局プロがやり直すことになり、二重の費用発生になるケースがほとんどです。

高圧洗浄機を購入する費用を考えれば、プロに任せる方が遥かに安く、安全です。

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7. 外壁高圧洗浄の適切な依頼タイミング

最後に、高圧洗浄をいつ行うのが最も効率的で経済的なのか、そのタイミングについて解説します。

7-1. 外壁塗装前に行うべき理由

結論から言えば、高圧洗浄の最高のタイミングは**「外壁塗装の工程の初日（または2日目）」**です。これ以外のタイミングで洗浄だけを単独で依頼することは、あまりおすすめできません。

理由は主に二つあります。一つは「足場代の二重払い」を防ぐためです。もう一つは、「洗浄後の無防備な期間」を短くするためです。理想的な流れは、「洗浄して乾燥させ、すぐに塗装して保護する」というサイクルです。

7-2. 定期的な洗浄は必要なのか

「塗装の予定はないけれど、汚れが気になるから洗浄だけしたい」というご相談もあります。これについては、環境によりますが、**「築5年～7年程度で、苔が目立ち始めた時期」**であれば、検討の価値があります。

早期に苔やカビを除去しておくことは、外壁材の腐食を遅らせる効果があります。ただし、2階以上の高所作業を伴う場合は、安全のためにプロへ相談することをおすすめします。

コラムのまとめ

外壁高圧洗浄の単価について、相場から重要性まで解説してきました。ポイントをまとめると以下の通りです。

• ㎡単価の相場は 100円～300円前後：30坪の住宅なら2.5万円～4.5万円程度が目安。
• バイオ洗浄は非常に有効：カビや苔の再発を防ぎ、塗装の寿命を延ばす。
• 「安さ」だけで選ぶのは危険：洗浄不足は数年後の塗装剥離（数千倍の損害）を招く。
• DIYは日常の掃除に留める：塗装前の下地作りはプロの機材と技術が必要。

適正な価格で、丁寧な洗浄を行う業者を選ぶことこそが、あなたの大切な住まいを10年、20年と美しく守り続けるための一番の近道です。

おわりに

外壁高圧洗浄は、単価だけを見ると小さな費用に感じられますが、外壁塗装の仕上がりや耐久性を左右する極めて重要な工程です。

「わが家の場合は、どれくらいの単価が適正なのだろうか」「バイオ洗浄をした方がいい状態なのだろうか」という疑問は、建物の立地や築年数、現在の汚れ具合によって一人ひとり答えが異なります。

2月は寒さが和らぎ始め、春に向けた外壁塗装の計画を立てるのに非常に適した時期です。本格的な梅雨が来る前に、冬の間に溜まった汚れをリセットし、住まいの健康状態をチェックしてみませんか？

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