外壁塗装におけるコーキングの打ち直し費用相場と注意点を徹底解説

外壁塗装を検討する際、多くの方が塗料の種類や色に注目しがちですが、実は建物の寿命を大きく左右する重要な工程が「コーキング（シーリング）工事」です。外壁材の隙間を埋めるこの部分が劣化すると、雨漏りなどの深刻なトラブルに繋がりかねません。しかし、「コーキングの打ち直しって具体的に何をするの？」「費用はどれくらいかかるの？」「そもそも本当に必要なの？」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。この記事では、外壁のコーキング打ち直しの費用相場から、劣化を放置するリスク、費用を抑えるポイントまで、専門家の視点から徹底的に解説します。ご自宅のメンテナンス計画を立てる上で、この記事が最適な判断を下すための一助となれば幸いです。

まずはご自宅の費用感をざっくり知りたいという方は、以下のシミュレーターをお試しください。

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コーキング打ち直しとは？基本知識と必要性

外壁塗装と同時に検討されることが多い「コーキング打ち直し」は、建物の防水性や耐久性を維持するために不可欠なメンテナンスです。外壁材のつなぎ目や窓サッシ周りに充填されているゴム状の素材を補修・交換する工事を指します。ここでは、その基本的な役割と工事の必要性について詳しく解説します。

コーキングの役割と劣化症状

コーキングは、建物を風雨や紫外線から守り、快適な住環境を維持するために、目立たないながらも非常に重要な役割を担っています。主な役割は「防水性・気密性の確保」と「外壁材の保護」の2つです。まず、サイディングボードなどの外壁材の継ぎ目や、窓・ドアのサッシ周りの隙間から雨水が浸入するのを防ぎます。これにより、建物の構造躯体が腐食したり、雨漏りが発生したりするのを防いでいます。また、室内の気密性を高め、冷暖房の効率を維持する効果もあります。 もう一つの重要な役割が、クッションとしての機能です。建物は、地震の揺れや、気温の変化による外壁材の膨張・収縮など、常にわずかな動きを繰り返しています。コーキングは、その弾力性でこれらの動きを吸収し、外壁材同士がぶつかり合ってひび割れや破損が起きるのを防ぐ緩衝材の役割を果たしているのです。 しかし、このコーキングも紫外線や風雨に常に晒されるため、経年で劣化は避けられません。代表的な劣化サインとしては、「ひび割れ（破断）」、ゴムが痩せて細くなる**「肉痩せ」、そして外壁材との接着面が剥がれてしまう「剥離」**が挙げられます。ひび割れは、コーキング材が硬化し、建物の動きに追従できなくなることで発生します。肉痩せは、コーキングに含まれる可塑剤が紫外線などによって気化し、体積が減少することで起こる症状です。そして剥離は、プライマー（接着剤）の劣化や施工不良が原因で発生します。これらの症状が見られたら、コーキングの防水機能が著しく低下しているサインであり、打ち直しを検討すべき時期と言えるでしょう。

打ち替えと増し打ちの違い

コーキングの補修方法には、大きく分けて「打ち替え」と「増し打ち」の2種類が存在します。どちらの方法を選択するかによって、耐久性や費用、施工の手間が大きく変わるため、それぞれの特徴を正しく理解しておくことが重要です。 **「打ち替え」とは、既存の古いコーキングをカッターなどで完全に撤去し、清掃した上で新しいコーキング材を充填する方法です。古いコーキングをすべて取り除くため、本来の厚みと性能を完全に回復させることができ、最も確実で耐久性の高い補修方法と言えます。特に、サイディングボードの目地など、建物の防水性において重要な箇所では、原則としてこの「打ち替え」が推奨されます。手間がかかる分、後述する「増し打ち」に比べて費用は高くなります。 一方、「増し打ち」**は、既存のコーキングを残したまま、その上から新しいコーキング材を重ねて充填する方法です。既存のコーキングを撤去する手間がないため、工期が短く、費用を安く抑えられるのが最大のメリットです。しかし、この方法は適用できる箇所が限られます。例えば、窓やドアのサッシ周りのように、既存のコーキングを撤去すると防水シートを傷つけてしまう可能性がある箇所や、ALCパネルの目地など、もともとの目地が深い場合に選択されることがあります。ただし、劣化が進んだコーキングの上に新しいものを重ねても、下から剥離が進んでしまうリスクがあり、打ち替えに比べて耐久性は劣ります。適切な知識と技術を持った業者でなければ、かえって劣化を早めることにもなりかねないため、安易な選択は禁物です。

コーキング打ち直しの費用相場

コーキング打ち直しの必要性を理解したところで、次に気になるのが具体的な費用です。ここでは、実際にかかる費用の単価相場や総額の目安、そして費用の内訳について分かりやすく解説します。適正価格を知ることで、業者から提示された見積もりが妥当かどうかを判断する基準を持つことができます。

1m単価・施工全体の費用目安

コーキング工事の費用は、施工する長さ（m）に単価を掛けて算出するのが一般的です。この単価は、前述した「打ち替え」と「増し打ち」のどちらの工法を選ぶかによって変動します。 「打ち替え」の場合、1mあたりの単価相場は900円～1,200円程度です。これには、既存コーキングの撤去費用や、後片付けの費用も含まれています。一方、「増し打ち」の場合は、撤去作業がないため少し安くなり、1mあたり600円～900円程度が相場となります。 では、一般的な戸建て住宅全体でどれくらいの費用がかかるのでしょうか。ここでは、ごく標準的な30坪・2階建ての戸建て住宅（サイディング外壁）を例に、施工費用のシミュレーションをしてみましょう。一般的な30坪の住宅の場合、コーキングの総延長は約150m～200m程度とされています。

【30坪戸建てでのコーキング打ち直し費用シミュレーション】

※上記はあくまで目安です。建物の形状や窓の数、使用する材料によって費用は変動します。

上記のシミュレーションはあくまで一般的な例です。ご自宅の正確な費用が知りたい方は、ぜひ無料の見積もりシミュレーションをご活用ください。3分の入力ですぐに結果がわかります。

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この表から分かるように、コーキング工事を単体で行う場合、施工費の他に「足場設置費用」が大きな割合を占めます。そのため、多くの場合は足場が必要となる外壁塗装工事と同時に行うことで、この足場代を節約し、トータルコストを大幅に抑えることが可能になります。

費用に含まれる項目と別途費用

業者から提示される見積書には、様々な項目が記載されています。何にどれくらいの費用がかかっているのかを正確に把握するために、主な内訳を理解しておきましょう。 まず、コーキング工事そのものの費用は、主に**「材料費」「既存コーキング撤去・処分費」「施工費（人件費）」の3つで構成されています。「材料費」は、使用するコーキング材やプライマー（下塗り材）の費用です。「撤去・処分費」は、打ち替え工事の際に発生する古いコーキング材を撤去し、産業廃棄物として適切に処理するための費用です。そして「施工費」は、職人の技術料や人件費にあたります。 これらに加え、工事全体にかかる費用として、「足場代」「養生費」「現場管理費」**などが発生します。足場代は、高所作業の安全性と品質を確保するために必須の費用で、一般的に15万円～20万円程度かかります。養生費は、コーキング材が窓やドアなど、施工箇所以外に付着しないようにビニールシートで保護するための費用です。現場管理費は、工事全体の進行管理や事務手続きなどにかかる経費を指します。 これらの費用は、外壁塗装と同時にコーキング工事を行うかどうかで大きく変動します。前述の通り、外壁塗装とセットで行えば、足場代を一度で済ませることができるため、コーキング工事を単体で行うよりも15万円～20万円ほどお得になります。したがって、築10年前後で外壁とコーキングのどちらにも劣化が見られる場合は、同時にメンテナンスを行うのが最も経済的で合理的な選択と言えるでしょう。

費用を左右する要因

同じ30坪の家であっても、コーキング工事の見積もり金額が業者によって、あるいは状況によって異なることがあります。その理由は、工事費用が様々な要因によって変動するためです。ここでは、費用を左右する主な要因である「コーキング材の種類」と「建物の条件」について詳しく解説します。

素材・グレードによる違い

コーキング材（シーリング材）には様々な種類があり、どれを選ぶかによって材料費、ひいては工事全体の費用が変わってきます。現在、戸建て住宅で主に使用されているのは「変成シリコン系」「ウレタン系」「シリコン系」の3種類です。

• 変成シリコン系: 耐久性、耐候性に優れ、硬化後に上から塗装することが可能です。そのため、外壁塗装と同時に行うサイディングの目地など、幅広い箇所に使用できる万能タイプです。価格はやや高めですが、最も一般的に使用されています。
• ウレタン系: 密着性と弾力性に非常に優れていますが、紫外線に弱いという弱点があります。そのため、必ず上から塗装で保護する必要があります。コンクリートのひび割れ補修やALCパネルの目地などに適していますが、紫外線が直接当たる場所での単独使用はできません。価格は変成シリコンより安価です。
• シリコン系: 耐水性・耐熱性に非常に優れており、キッチンや浴室などの水回りでよく使われます。価格が安価なのが魅力ですが、硬化後に塗料を弾いてしまうため、上から塗装することができません。外壁に使用すると、その部分だけ塗装が乗らず、見た目が悪くなってしまうため、外壁の目地には通常使用されません。

近年では、これらの標準的な材料に加え、**15年～20年以上の高い耐久性を持つ「高耐久型」**のコーキング材も登場しています。代表的なものに「オートンイクシード」などがあります。初期費用は標準的な材料に比べて1mあたり200円～300円ほど高くなりますが、次のメンテナンスまでの期間を大幅に延ばすことができます。例えば、耐久15年の外壁塗料と組み合わせることで、足場をかける大規模修繕のサイクルを合わせることができ、長期的な視点で見るとメンテナンスコスト（ライフサイクルコスト）を大幅に削減できる可能性があります。

建物の条件・立地の影響

工事費用は、お住まいの建物の形状や立地条件によっても変わってきます。まず、建物の階数です。当然ながら、2階建てよりも3階建ての方が足場が高くなり、コーキングの総延長も長くなるため、費用は高くなります。また、外壁の形状も重要な要素です。凹凸が多い複雑なデザインの家は、シンプルな総二階の家に比べてコーキングを打つ箇所（入隅・出隅）が多くなり、総延長が伸びるため費用が上がります。同様に、窓やドアの数が多ければ、その分サッシ周りのコーキング量も増えます。 さらに、立地環境も費用に影響を与えることがあります。例えば、隣家との距離が近く、足場を組むスペースが十分に確保できないような狭小地では、特殊な足場が必要になったり、作業効率が落ちたりするため、追加費用がかかる場合があります。また、寒冷地や沿岸部など、気候条件が厳しい地域では、通常よりも高い耐久性を持つコーキング材や、凍害・塩害に強いプライマーの使用が推奨されることがあり、その分材料費が上乗せされる可能性があります。これらの要素は、現場を実際に見なければ正確な判断ができないため、業者による現地調査が非常に重要となるのです。

建物の形状や素材によって費用は変動します。正確な金額を把握するためにも、一度ご自宅の条件で費用をシミュレーションしてみてはいかがでしょうか。

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コーキング工事の施工手順と期間

専門業者に依頼した場合、コーキング工事はどのような流れで進むのでしょうか。ここでは、最も一般的な「打ち替え」工事の基本的な手順と、工事にかかる期間の目安について解説します。工事の流れを事前に知っておくことで、作業内容を理解し、安心して工事を任せることができます。

打ち替え工事の流れ

丁寧で確実なコーキング工事は、建物の寿命を延ばすための重要なプロセスです。以下に、標準的な打ち替え工事の5つのステップを紹介します。

1. 既存コーキングの撤去: まず、専用のカッターや工具を使って、目地に充填されている古いコーキング材をすべて撤去します。この時、外壁材や下地にある防水シート（透湿防水シート）を傷つけないよう、細心の注意を払って作業を進める必要があります。この撤去作業が不十分だと、新しいコーキング材がしっかりと密着せず、早期の剥離に繋がります。
2. 清掃・下地処理: 古いコーキングを撤去した後、目地内に残った細かいゴミやホコリを刷毛やブロワーで完全に取り除きます。目地が汚れていると接着不良の原因となるため、非常に重要な工程です。
3. プライマー塗布: 目地の両側（外壁材の側面）に、プライマーと呼ばれる下塗り材（接着剤）を刷毛で丁寧に塗布します。このプライマーが、コーキング材と外壁材を強力に接着させる役割を果たします。塗りムラや塗り忘れがあると、そこからコーキングが剥がれてしまうため、均一に塗ることが求められます。
4. 新規コーキングの充填: プライマーが乾燥したら、コーキングガンという専用の道具を使って、目地の奥から空気が入らないように注意しながら、新しいコーキング材を充填していきます。目地の幅や深さに合わせて、十分な量を隙間なく注入するのがポイントです。
5. 仕上げ（ヘラ押さえ）・養生撤去: 充填したコーキング材が硬化する前に、専用のヘラを使って表面を平滑に均します。この「ヘラ押さえ」作業によって、コーキング材を目地の隅々まで圧着させ、密着性を高めると同時に、見た目を美しく仕上げます。作業が完了し、コーキングが乾燥したら、施工箇所以外を保護していた養生テープを剥がして工事完了です。

工事にかかる日数と外壁塗装との同時施工

コーキングの打ち替え工事にかかる期間は、建物の大きさや天候にもよりますが、コーキング工事単体で行う場合、おおよそ2日～5日程度が目安となります。内訳としては、1日目に既存コーキングの撤去と清掃、プライマー塗布を行い、2日目に新規コーキングの充填と仕上げ作業を行うのが一般的なスケジュールです。 一方、**外壁塗装工事と同時に行う場合は、塗装工事全体の工程の中にコーキング工事が組み込まれます。**外壁塗装工事の全工程は、足場設置から始まり、高圧洗浄、下地処理、養生、下塗り、中塗り、上塗り、そして最終確認と足場解体まで、全体で2週間～3週間程度かかります。コーキング工事は、この中の「下地処理」の段階で、高圧洗浄の後に行われるのが一般的です。塗装工事と一連の流れで行うため、効率的に作業を進めることができ、工期が余分に長くなるということはありません。むしろ、足場を組む期間内にすべての高所作業を完了させることができるため、時間的にも費用的にも最も合理的な方法と言えるでしょう。

コーキングを放置した場合のリスク

「まだ大丈夫だろう」とコーキングのひび割れや剥離を軽視し、メンテナンスを先延ばしにしてしまうと、後々、遥かに大きな被害と費用につながる可能性があります。ここでは、劣化したコーキングを放置した場合に起こりうる具体的なリスクについて解説します。

雨漏り・内部腐食のリスク

コーキングの最も重要な役割は、建物の防水です。ひび割れや剥がれが生じたコーキングの隙間は、雨水の格好の侵入口となります。最初はごくわずかな浸水でも、長期間にわたって繰り返されるうちに、外壁の内側にある目に見えない部分を深刻に蝕んでいきます。 まず、壁の内部に浸入した水分は、建物の柱や梁といった構造上重要な木材を腐らせる「腐朽」を引き起こします。木材が腐食すると、建物の強度が著しく低下し、地震などの際に倒壊するリスクが高まります。また、壁の中にある断熱材が水分を含むと、断熱性能が大幅に低下し、夏は暑く冬は寒い家になったり、結露が発生しやすくなったりします。湿った断熱材はカビの温床にもなり、アレルギーなど健康被害の原因となることもあります。 さらに、湿った木材はシロアリを呼び寄せる原因にもなります。シロアリは建物の構造材を食い荒らし、気づいた時には大規模な修繕や建て替えが必要になるほどの被害を及ぼす恐ろしい害虫です。最初は小さなコーキングの劣化が、最終的には建物の寿命そのものを縮め、資産価値を大きく損なう事態に発展する可能性があるのです。

修繕コストの増大

コーキングの劣化を初期段階で補修していれば、比較的安価な費用で済ませることができます。しかし、放置して雨漏りや内部の腐食が進行してしまうと、修繕にかかる費用は桁違いに跳ね上がります。 例えば、コーキングの打ち替え工事だけなら20万円～30万円程度で済んだはずが、雨漏りによって内部の防水シートや下地材、断熱材まで交換が必要になると、その費用は50万円～100万円以上になることも珍しくありません。さらに、構造材の腐食やシロアリ被害まで進行していた場合、外壁を一度すべて剥がして大規模な修繕を行う必要が出てきます。こうなると、修繕費用は200万円、300万円と、新築時の外壁工事に匹敵するほどの高額なものになってしまいます。 「まだ大丈夫」という油断が、結果的に数百万円もの余計な出費を生むことになりかねません。これは、定期的な健康診断を怠った結果、小さな病気が手遅れの状態になって見つかるのと同じです。外壁のコーキングは、いわば建物の「健康状態」を示すバロメーターの一つです。劣化のサインを見つけたら、深刻な事態に陥る前に専門家に相談し、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが、結果的にトータルコストを抑え、大切な住まいを長持ちさせる最も賢明な方法なのです。

手遅れになって高額な修繕費用がかかる前に、まずは現状のメンテナンスにいくらかかるのか把握しておくことが大切です。以下のシミュレーションで、今すぐ費用を確認してみましょう。

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費用を抑えるためのポイント

建物のメンテナンスに費用がかかるのは仕方のないことですが、工夫次第でその負担を賢く軽減することが可能です。ここでは、コーキング工事の費用をできるだけ抑えるための、実践的で効果的なポイントを2つ紹介します。

外壁塗装と同時に行うメリット

コーキング工事の費用を抑える上で、最も効果的で確実な方法が**「外壁塗装と同時に行う」**ことです。その最大の理由は、足場代の節約にあります。 前述の通り、2階建て以上の建物のコーキング工事や外壁塗装には、安全かつ高品質な作業のために足場の設置が不可欠です。この足場代は、一度設置するのに15万円～20万円ほどの費用がかかります。もし、コーキング工事と外壁塗装を別々のタイミングで行うと、その都度この足場代が発生してしまいます。つまり、合計で30万円～40万円もの足場代を支払うことになってしまうのです。 しかし、これらを同時に行うことで、足場の設置・解体は一度で済みます。つまり、15万円～20万円分の費用をまるごと節約できる計算になります。 また、費用面だけでなく、工事の効率化というメリットもあります。足場がある状態で一連の作業として進めることで、職人の移動や準備の手間が省け、人件費の削減にも繋がります。さらに、住民にとっても、工事期間中の騒音や車両の出入り、生活の制限などが一度で済むため、精神的な負担も軽減されます。コーキングの劣化が気になり始めた時期は、外壁塗膜の劣化も進んでいることがほとんどです。一般的に、どちらも築7年～10年が最初のメンテナンスの目安とされています。このタイミングを逃さず、セットでメンテナンス計画を立てることが、トータルコストを抑える上で最も重要なポイントと言えるでしょう。

信頼できる業者選びと見積もり比較

適切な費用で質の高い工事を実現するためには、信頼できる業者を選ぶことが何よりも重要です。残念ながら、塗装業界には知識や技術が不足している業者や、不当に高い費用を請求する悪質な業者が存在するのも事実です。優良な業者を見極めるために、見積もりを取る際には以下の点を確認しましょう。

• 見積もりの内訳の明確さ: 「工事一式」といった大雑把な記載ではなく、「コーキング打ち替え（変成シリコン） 〇〇m × 単価〇〇円」のように、使用する材料、施工範囲、単価が明確に記載されているかを確認します。詳細な見積もりは、誠実な業者の証です。
• 保証の有無と内容: 工事後の保証（アフターフォロー）があるかどうかも重要な判断基準です。保証がある場合、その期間だけでなく、「どのような不具合が保証の対象になるのか」という保証範囲まで具体的に確認しておきましょう。
• 施工実績や資格の確認: その業者のウェブサイトなどで、過去の施工事例を確認しましょう。また、「塗装技能士」などの国家資格を持つ職人が在籍しているかどうかも、技術力を測る一つの指標になります。

そして、最も重要なのが**「相見積もり」です。1社だけの見積もりでは、その金額が適正なのか判断できません。必ず2～3社から見積もりを取り、内容を比較検討**しましょう。ただし、単に金額の安さだけで選ぶのは危険です。極端に安い見積もりは、必要な工程を省いたり、グレードの低い材料を使ったりしている可能性があります。価格だけでなく、工事内容、使用材料、保証内容などを総合的に比較し、納得のいく説明をしてくれる、信頼できる業者を選ぶことが、最終的に満足のいくリフォームに繋がります。

信頼できる業者選びの第一歩は、まず適正な費用相場を知ることです。スターペイントの無料見積もりシミュレーションなら、匿名で気軽に費用感をチェックできます。

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補助金・火災保険の活用可能性

コーキング工事を含む外壁リフォームは、決して安い買い物ではありません。しかし、条件によっては国や自治体の補助金制度や、加入している火災保険を活用することで、費用負担を軽減できるケースがあります。ここでは、知っておくと得するかもしれない、それらの制度について解説します。

自治体のリフォーム補助金制度

お住まいの市区町村によっては、住宅のリフォームに対して補助金（助成金）を交付する制度を設けている場合があります。これは、地域経済の活性化や、省エネ性能の向上、定住促進などを目的としたものです。 外壁塗装やコーキング工事は、「住宅リフォーム助成事業」や「省エネ改修補助金」といった名称の制度の対象となることが多く、工事費用の一部（例：費用の10%、上限10万円など）が補助されるケースがあります。 ただし、これらの制度はすべての自治体で実施されているわけではなく、また、予算の上限に達し次第、受付が終了してしまうことがほとんどです。利用するには、**「その自治体に住民票があること」「着工前に申請すること」「税金の滞納がないこと」**などの条件を満たす必要があります。 ご自身がお住まいの地域で利用できる制度があるかどうかを調べるには、「〇〇市 住宅リフォーム 補助金」や「〇〇区 外壁塗装 助成金」といったキーワードで検索するか、自治体のウェブサイトや役所の担当窓口で確認するのが確実です。申請手続きや必要書類は自治体によって異なるため、利用を検討する場合は、早めに情報を集め、リフォーム業者にも相談してみると良いでしょう。

火災・地震・風災保険でのカバー事例

火災保険は「火事の時のための保険」というイメージが強いですが、実は多くの火災保険には、**「風災・雹（ひょう）災・雪災」**といった自然災害による損害を補償する特約が付帯しています。 例えば、「台風による強風で飛んできた物が外壁に当たり、サイディングが割れ、コーキングが断裂した」といったケースでは、その修繕費用が火災保険でカバーされる可能性があります。重要なのは、あくまで経年劣化ではなく、自然災害が原因で受けた損害であることが適用の条件となる点です。コーキングのひび割れや肉痩せといった、時間とともに自然に発生する劣化は対象外となります。 また、地震保険に加入している場合は、地震による外壁の亀裂やコーキングの損傷が補償の対象となる可能性があります。 もし、台風や地震の後にご自宅の外壁に損傷を見つけた場合は、まず保険証券を確認し、契約内容をチェックした上で、保険会社または代理店に連絡しましょう。申請の際には、被害状況の写真や、修理業者の見積書が必要となります。ただし、保険金が支払われるかどうかは、保険会社の損害調査によって判断されるため、必ず適用されるとは限りません。「自然災害が原因かも？」と思ったら、まずは専門知識のあるリフォーム業者に相談し、保険申請のサポートを依頼するのも一つの方法です。

よくある質問（Q&A形式）

ここでは、コーキング工事に関して、お客様から特によくいただく質問とその回答をまとめました。DIYの可否や、メンテナンスの最適なタイミングなど、多くの方が抱く疑問を解消します。

DIYでコーキング打ち直しは可能？

近年、DIYの人気が高まり、「費用を節約するために自分でコーキングを打ち直したい」と考える方もいらっしゃるかもしれません。結論から言うと、部分的な小さな補修であれば不可能ではありませんが、外壁全体の打ち直しをDIYで行うことは推奨できません。 その理由は、専門的な知識と技術、そして適切な道具が必要不可欠だからです。例えば、既存コーキングの撤去時にカッターで下地の防水シートを傷つけてしまえば、かえって雨漏りのリスクを高めてしまいます。また、プライマーの選定や塗布、コーキング材の充填、ヘラでの仕上げなど、各工程を正しく行わないと、数年で剥がれやひび割れが再発する可能性が非常に高いです。特に高所作業は転落の危険も伴います。 プロの業者が施工した場合とDIYとでは、仕上がりの美しさはもちろん、耐久性に大きな差が生まれます。一時的な費用を節約したつもりが、すぐに再補修が必要になり、結果的に高くついてしまうケースも少なくありません。大切な住まいを長持ちさせるためには、専門の業者に依頼するのが最も確実で安心な選択と言えるでしょう。

築何年でコーキング工事を検討すべき？

コーキングのメンテナンスを検討すべき時期は、建物の環境や使用されている外壁材・コーキング材の種類によって異なりますが、一般的な目安としては、新築から7年～10年と言われています。 多くの新築戸建てで使用されている標準的なコーキング材の寿命が、およそ7年～10年だからです。ただし、これはあくまで目安であり、劣化のスピードは様々な要因に左右されます。例えば、紫外線や雨風が当たりやすい南面や西面の壁は、北面よりも劣化が早く進む傾向があります。また、交通量の多い道路沿いの家は、排気ガスの影響でコーキングが硬化しやすいと言われています。 そのため、年数だけで判断するのではなく、定期的にご自宅の外壁を目で見てチェックすることが重要です。「ひび割れ」「肉痩せ」「剥離」といった劣化のサインが見られないか、特に日当たりの良い壁や、窓の周りを意識して確認する習慣をつけましょう。もし、指で触ってみて弾力がなく硬くなっていたり、白い粉が付いたりするようであれば、劣化が始まっているサインです。少しでも気になる点があれば、専門家による点検を依頼することをおすすめします。

コラムのまとめ

今回は、外壁塗装におけるコーキングの打ち直しについて、費用相場から工事の必要性、劣化を放置するリスク、費用を抑えるためのポイントまで、幅広く解説してきました。 コーキングは外壁の目地やサッシ周りを埋める、一見地味な存在ですが、雨水の侵入を防ぎ、建物の動きを吸収することで、私たちの住まいを深刻なダメージから守る非常に重要な役割を担っています。その費用相場は、既存のコーキングを全て撤去して新しくする**「打ち替え」で1mあたり900円～1,200円**、既存の上から重ねる**「増し打ち」で600円～900円が目安です。一般的な30坪の戸建ての場合、工事費全体では20万円前後になることが多いですが、高所作業には別途15万円～20万円の足場代が必要となります。 この費用を賢く抑える最も効果的な方法は、外壁塗装と同時に工事を行うことです。足場代を一度で済ませられるため、15万円以上のコスト削減に繋がります。また、信頼できる業者を選ぶために、複数の業者から相見積もりを取り、内容をしっかり比較検討することも欠かせません。 コーキングのひび割れや剥がれといった劣化サインを放置すると、雨漏りから建物の構造躯体の腐食、シロアリの発生といった深刻な事態に発展し、最終的には数百万円単位の莫大な修繕費用がかかるリスクがあります。「まだ大丈夫」という油断が、将来の大きな損失に繋がる**ことを忘れてはなりません。新築から7～10年を目安に、定期的な点検を行い、適切なタイミングでメンテナンスを行うこと。これが、結果的にトータルコストを抑え、大切なマイホームの資産価値を維持し、長く快適に暮らし続けるための最善の策と言えるでしょう。

外壁塗装とコーキング工事は、タイミングを誤らなければ費用を大きく抑えることができます。築年数や外壁の状態が気になる方は、まず費用感を把握してみましょう。3分の入力で簡単に無料見積シミュレーションが可能です。ご自宅の工事費用をすぐに確認できるので、ぜひお気軽にお試しください。

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